Loft: como a startup simplifica a compra e venda de imóveis

Você já ouviu falar da Loft? Provavelmente já deve ter visto um anúncio da plataforma no Youtube ou em outros canais, não é?

A startup vem se destacando no mercado imobiliário e pretende desburocratizar os processos de compra e venda de imóveis.

Com os novos hábitos de consumo gerados pela pandemia de COVID-19, é ainda mais fundamental pensar na digitalização do setor.

Isso inclui desde possibilitar visitas virtuais aos imóveis anunciados e o fechamento de contratos totalmente online, até abranger técnicas, como as de Business Intelligence, para diminuir o tempo médio de venda.

Segundo levantamento divulgado pela Loft, o prazo médio entre anunciar um imóvel e sua venda efetiva dura cerca de 16 meses.

A plataforma promete, então, uma redução deste tempo para quase metade: aproximadamente 7 meses e meio.

Além disso, conforme dados da Forbes, todos os trâmites relacionados à compra e venda de imóveis da forma que são feitos tradicionalmente podem reunir até 190 passos exaustivos.

Quer saber como a Loft otimiza tudo isso? Continue acompanhando este texto.

Quer ir para algum tópico específico? É só clicar aqui em baixo 👇

O que é Loft?
Como funciona a Loft?
Como vender um imóvel pela Loft?
Como comprar um imóvel pela Loft?
A Loft é confiável?
conclusão

O que é Loft?

Loft é uma proptech, startup com soluções tecnológicas voltadas ao mercado imobiliário, fundada em 2018 em São Paulo.

Em março de 2021, o unicórnio brasileiro recebeu aporte de US$ 425 milhões e passou a ser avaliado em US$ 2,2 bilhões. Com o objetivo de reinventar o modo como as pessoas compram e vendem imóveis, a Loft oferece todas as tecnologias para que estes processos sejam 100% digitais, dispensando visitas presenciais e idas ao cartório.

Entre elas estão:

Um catálogo extenso de imóveis residenciais localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, com centenas de opções;

Um simulador de financiamentos para encontrar o imóvel ideal conforme o seu perfil financeiro;

Assessoria imobiliária online e gestão dos pagamentos de entrada ou sinal;

Assessoria para reformas;

Quem quer vender ou permutar um imóvel, conta com as análises de dados para ser mais assertivo nos anúncios;

E, além disso, a Loft possui dinheiro em caixa para comprar um imóvel caso seja atraente para ela, e o proprietário recebe o dinheiro na hora.

Um de seus fundadores e coCEO, Mate Pencz, disse em entrevista à Forbes que:

"Nossa crença fundamental é que a experiência de compra de imóveis será intermediada por plataformas ou empresas de tecnologia, da mesma forma em que a Amazon ou Mercado Livre intermediaram o processo de e-commerce."

Como funciona a Loft?

A Loft funciona de formas diferentes para quem quer comprar um imóvel, para proprietários e para corretores de imóveis.

No geral, a plataforma é responsável por oferecer ferramentas para anunciar e buscar imóveis.

Também possui um catálogo de imóveis próprios, com negociação direta com os especialistas.

Além disso, possui recursos para resolver todos os processos burocráticos, como:

Análises e avaliações minuciosas dos imóveis anunciados;
Documentações pertinentes às negociações;
Elaboração de contratos pelo time de advogados da Loft, com foco na transparência, segurança e padronização do processo;
Negociação de taxas de financiamento com bancos;

Entre outras intermediações que ficam por conta da Loft.

Na prática, funciona da seguinte forma:

O comprador, que já escolheu seu imóvel, formaliza a proposta de compra;
A Loft elabora um Compromisso de Compra e Venda (CCV) padrão;
Tanto o comprador quanto o vendedor assinam digitalmente o Compromisso de Compra e Venda;
O comprador faz o pagamento do sinal;
A assessoria imobiliária da Loft coleta e analisa os documentos necessários na transação;
Estando tudo de acordo, o comprador faz o pagamento da entrada;
A Loft faz o repasse dos valores para o proprietário do imóvel, bem como faz o pagamento da comissão do corretor;
Todo o processo de venda e escrituração é acompanhado e gerenciado pela Loft;

O pagamento do valor restante é feito diretamente ao proprietário conforme acordado.

Vale ressaltar que, em todo este processo, a Loft e seus corretores parceiros e time de advogados ficam à disposição para tirar dúvidas por telefone, WhatsApp ou e-mail.

Caso o proprietário ou o comprador desista da operação sem justificativa ou sem que tenha ocorrido alguma reprovação, uma multa de 1% do valor do imóvel deve ser paga por quem desistiu à parte afetada.

Também há outra multa de 6% do valor do imóvel que deve ser paga à Loft referente aos custos de corretagem, consultorias, tecnologias disponibilizadas e serviços Loft Market.

Como vender um imóvel pela Loft?

Existem 3 tipos de vendas de imóveis que podem ser realizadas na Loft:

Venda direta para a plataforma, anúncio do seu imóvel por meio dela, ou através de permuta.

Para isso, é necessário realizar o cadastro do imóvel na Loft com fotos, tour virtual 360°, planta do imóvel e suas descrições pertinentes.

O cadastro pode ser feito pelo próprio proprietário, por um corretor ou por uma imobiliária.

Após o cadastro, este imóvel passará por uma auditoria para analisar suas condições e documentações, e caso queira, você pode ter auxílio durante a precificação.

Caso a própria Loft se interesse e compre seu imóvel, o pagamento dele à você é feito de forma imediata, e então, ele é reformado no estilo contemporâneo e anunciado na plataforma como um imóvel pronto para morar.

Mas, caso você precise anunciá-lo, será necessário pagar uma taxa de serviço para divulgação do imóvel, na qual você também tem direito a todos os materiais de apoio para vendê-lo o quanto antes.

Você tem todo o suporte jurídico necessário em casos de pendências, e assessoria imobiliária durante todo o processo.

Em casos de cancelamento de transações, a Loft se encarrega dos encargos e multas que devem ser cobrados do comprador.

O pagamento do sinal e da entrada também são totalmente intermediados pela plataforma.

Você recebe o valor de sinal no ato da assinatura do Compromisso de Compra e Venda e o pagamento da parcela intermediária de mais 9% no momento da aprovação da análise jurídica dos documentos do comprador.

E no caso da permuta, você pode trocar seu imóvel, que entra como forma de pagamento para compra de outro imóvel, com possibilidade de reembolso em casos onde os imóveis envolvidos na transação tenham diferença de valores.

A Loft então te auxilia na busca pelo seu próximo imóvel e você pode se mudar somente quando ele estiver pronto.

Loft Cred

O Loft Cred é um produto de crédito para proprietários que pretendem vender seus imóveis.

Neste modelo de crédito, o proprietário pode receber um valor de crédito de até 60% do valor do seu imóvel antes mesmo de vender.

É um recurso para quem precisa de dinheiro com urgência e as parcelas começam a ser descontadas a partir do 13° mês após a contratação.

O processo pode durar em torno de 25 dias e passa por um cadastro do proprietário, seguido do recebimento de uma proposta, análises de crédito, registro em cartório e liberação do dinheiro.

Loft para corretores

Se você é corretor credenciado, pode se cadastrar como parceiro na Loft para intermediar junto à plataforma as vendas dos imóveis cadastrados.

Há 3 formas de receber seu comissionamento:

Pela venda de apartamentos indicados;
Pela venda de apartamentos de terceiros;
Ou pela venda dos apartamentos de propriedade da Loft.

Vide a tabela de comissionamentos abaixo:

Todos os imóveis cadastrados na Loft são vinculados aos corretores, que são fundamentais para que o projeto dê certo.

A plataforma oferece todos os dossiês dos imóveis à venda, contando com um catálogo das regiões mais valorizadas da cidade.

Todas as documentações pertinentes às negociações e os repasses de comissionamentos ficam por conta da Loft.

Como comprar um imóvel pela Loft?

Se você quer comprar um imóvel pode navegar na plataforma pelas áreas de compra e de propriedades Loft.

Ou ainda pode utilizar filtros para buscar imóveis por endereço ou bairro.

As visitas aos imóveis podem ser realizadas presencialmente ou de forma digital através de videochamadas com os corretores parceiros.

Todos os imóveis cadastrados têm garantia de bom estado e a plataforma também oferece suporte de especialistas, advogados e outros profissionais durante todo o processo de compra.

A assessoria imobiliária garante que todas as documentações sejam padronizadas e que haja toda a segurança necessária nos processos, que podem ser assinados, inclusive, digitalmente.

Loft reformas

Outro recurso da Loft é o de reformas.

Se você tem um imóvel que deseja reformar, a Loft disponibiliza a contratação de profissionais como arquitetos e engenheiros para cuidarem da sua obra, mesmo que o imóvel não esteja anunciado na plataforma.

Mas, se você comprou seu imóvel pela Loft, o serviço de reformas pode ser adicionado ao seu valor final.

Neste caso, os profissionais também avaliam o imóvel e passam orientações sobre o tipo de reforma, o orçamento e o prazo para conclusão.

Loft Financiamentos

A Loft negocia as taxas e condições de financiamento do seu imóvel junto a diversos bancos, conforme as necessidades.

Todo o processo é acompanhado por especialistas e feito totalmente online, e pode ser realizado até com imóveis que não foram encontrados na Loft.

Para verificar as condições do financiamento, basta acessar o site da Loft e fazer sua simulação.

Os especialistas enviarão sua proposta ao banco que apresentou as melhores taxas, e após aprovado, o crédito do financiamento é liberado em até 3 dias úteis após o registro do contrato.

A Loft é confiável?

Atualmente, com tantas marcas inseridas no mercado, é preciso saber cada detalhe sobre elas antes de fechar um negócio.

Com os marketplaces imobiliários isso não é diferente.

E nada melhor do que as avaliações de usuários reais para dizerem o que precisamos ouvir.

No entanto, alguns fatores devem ser levados em consideração para determinar o peso dessas avaliações, como:

Quantas transações foram realizadas através da plataforma que se deseja consultar?
Quantos usuários mostraram-se insatisfeitos com a solução? E quantos se mostraram satisfeitos?
Quais foram os principais problemas e dores sanadas que os usuários relataram? Há um padrão nas reclamações ou nos elogios?

Aqui, demonstraremos os dados sobre as avaliações da Loft baseados em duas plataformas:

No Reclame Aqui, um site só de reclamações, e no Glassdoor, uma plataforma que coleta avaliações de funcionários e ex- funcionários, neste caso, da Loft.

Portanto, no Reclame Aqui a Loft está com nota de reputação 6.3 de 10, considerando os últimos 6 meses, com 107 reclamações feitas e 96,3% delas respondidas.

A empresa resolveu 69,4% dos problemas relatados por seus usuários até o presente momento.

Já na Glassdoor, a Loft possui média de avaliação 4.4 de 5 estrelas, sendo recomendada por 92% dos avaliadores.

Em compensação, uma comparação entre o mês de dezembro de 2019 e dezembro de 2020, demonstrou que a plataforma aumentou seu número de clientes mensais de 85 para 2.400.

Portanto, há algumas lacunas que precisam ser comparadas e analisadas para decidir se a Loft é a solução ideal para você.

E você? Já fez alguma transação imobiliária pela Loft? Deixe sua avaliação no portal B2B Stack e conte como foi sua experiência!

Desta forma, outros usuários podem escolher entre as melhores soluções!

Conclusão

O sonho da casa própria faz parte do dia a dia de milhões de pessoas.

Porém, quem já tentou comprar um imóvel sabe bem as dificuldades e burocracias enfrentadas, que podem virar um pesadelo.

São muitos processos desde a escolha do melhor imóvel até a entrega das chaves, sem contar a possibilidade de reprovações no caminho.

Quem precisa vender um imóvel também sofre com burocracias em excesso.

Além disso, as condições do imóvel contam muito no fator tempo médio de venda, portanto, mantê-lo dentro dos padrões de qualidade pode ser outro problema.

Pensando em tudo isso, a Loft foi fundada e oferece diversos produtos e assessoria imobiliária que simplificam todos estes detalhes.

Através da Loft é possível anunciar imóveis para milhares de pessoas que acessam a plataforma todos os meses.

Tanto quem vende quanto quem compra tem todo o suporte necessário, análises minuciosas sobre os imóveis, além de documentações padronizadas para dar segurança às transações.

A Loft ainda pode comprar um imóvel que seja de seu interesse para fazer parte do seu catálogo de imóveis próprios, com pagamento imediato.

Outros produtos envolvem reforma de imóveis, negociação e apoio em financiamentos imobiliários e crédito com garantia de imóvel para proprietários.

E o maior benefício é que todo o processo de compra e venda de imóveis pode ser realizado de forma 100% digital.

Se você quer conhecer mais soluções como a Loft, navegue pela B2B Stack! Maior portal de busca e avaliação de softwares da América Latina!