Os melhores ERPs para imobiliárias

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Capa os melhores erps para o setor imobiliário

Um ERP para imobiliárias pode significar uma grande economia de tempo e otimização dos processos internos. Esse termo, o ERP, é utilizado para descrever ferramentas que oferecem soluções de ponta a ponta para diferentes tipos de negócios. São plataformas que conectam diversos setores de uma empresa e contam com funcionalidades que vão desde financeiro a gestão operacional. Por isso, listamos aqui alguns dos principais ERPs imobiliários para você realizar a melhor escolha possível para sua empresa.

Um ERP (Enterprise Resource Planning) ou Sistema Integrado de Gestão Empresarial é uma ferramenta capaz de conectar e automatizar rotinas diárias da gestão de uma empresa dos mais diversos segmentos.

No setor imobiliário, um ERP é uma solução que ajuda na organização e integração de dados, tornando mais ágeis as tarefas da administração e da corretagem de imóveis.

Não é apenas a área operacional da imobiliária que ganha com a adoção de um ERP. Esses sistemas também melhoram a compreensão de informações estratégicas, auxiliando o gestor em sua tomada de decisão.

Por que usar um ERP imobiliário?

Um ERP contribui para a rentabilidade de uma imobiliária, porque irá simplificar as tarefas da gestão financeira. Mas, ele vai além disso.

O foco de um ERP é reunir e facilitar, em uma única solução – ou pela integração com outras plataformas – muitas das demandas essenciais do mercado imobiliário. 

Dentro de um ERP, podemos encontrar módulos com funcionalidades que otimizam atividades como rotinas de locação, vistoria de imóveis, gestão de contratos, transferências de notas fiscais, régua de cobranças, elaboração de acordos, conciliação bancária, entre outras.

Um ERP imobiliário garante que os negócios se tornem mais ágeis e estratégicos. Com isso, é possível direcionar esforços e mão de obra para a ampliação de mercados e receitas. 

Além de tornar menos burocrática a relação entre locatários e inquilinos. 

Qual é o melhor ERP para uma imobiliária?

Existem muitas opções de ERP para o segmento imobiliário. Como saber qual deles é melhor? 

Para encontrar o melhor ERP para sua imobiliária, antes de tudo é preciso entender: 

  • Prioridades do seu negócio;
  • Processos-chaves que devem ser otimizados;
  • Estaǵio de maturidade de sua empresa.

Saiba como escolher um ERP 

Para ajudar nesta escolha, fizemos um levantamento de algumas das principais ferramentas disponíveis no mercado hoje. São elas: Alterdata Immobile, Superlógica Imobiliárias, Ville Imobiliárias, NIDOImóvel e ERP Spalla Imobiliário

Aqui você irá encontrar informações sobre funcionalidades, valores, suporte, entre outros. Além disso, seja qual for o objetivo, você também encontra aqui no site da B2B Stack uma relação de softwares com as avaliações de quem testou na prática cada solução

Use o filtro por subcategorias para encontrar o ERP que deseja!

Vamos agora à lista dos principais ERPs para o mercado imobiliário?

Alterdata Immobile para gestão de imobiliárias

O Alterdata Immobile é um software para imobiliárias que reúne funcionalidades que facilitam rotinas administrativas como gestão contábil e financeira, elaboração de relatórios, emissão e controle de cobranças em boletos e carnês, além do envio mensal da DAI (Declaração de Atividades Imobiliárias), entre outros.

O Immobile Locação funciona, basicamente, como um sistema que facilita a comunicação entre administradoras / proprietários e entre inquilinos / locatários.

Conheça algumas ferramentas do sistema: 

  • Gerente Eletrônico – para controle de prazos de pagamentos e lembretes de vencimentos tais como reajustes de aluguéis, renovações de contrato, cobranças em atraso, vencimento de seguro incêndio, entre outros; 
  • Reajuste automático de aluguéis – módulo que calcula automaticamente os percentuais a serem reajustados;
  • Modelos de contratos de locação – com diversas opções prontas para uso;
  • Informe de rendimentos – integrado entre proprietários e inquilinos; 
  • Carnê Leão e IRRF (Pessoa Física) – com envio do documento pelo próprio sistema; 
  • ISS-easy – geração de notas fiscais de serviços prestados pela imobiliárias sem a necessidade de acesso aos sites de prefeituras.
Lista de proprietários Immobile
O Alterdata Immobile oferece uma lista de todos os proprietários cadastrados, assim como funções de envio de notificações

Dentro do Immobile Locação, as imobiliárias podem fazer: 

  • Cadastramento de imóveis de multi proprietários;
  • Registro da vistoria de imóveis;
  • Atender às necessidades legais da DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) e DAI (Declaração de Atividades Imobiliárias);
  • Locação de imóveis por temporada;
  • Cadastro e descontos do IRRF sobre dependentes de proprietários; 
  • Geração de cobranças com boletos bancários e carnê de pagamentos;
  • Controle da inadimplência;
  • Emissão de balancete, prestação de contas e movimento contábil.

O  Alterdata Immobile funciona em desktops e em dispositivos como smartphones e tablets, por meio do App Inmob Locação. Na versão para aplicativo, oferece fácil acesso a balancetes, boletos e informações contratuais. 

Além do Immobile Locação, a empresa oferece outras soluções:

  • Immobile Corretagem: com foco em corretores de imóveis. O objetivo do sistema é facilitar as buscas de imóveis, funcionando como uma rede que interliga imóveis, corretores e clientes em todo o território nacional.
  • Immobile Condomínios: voltado para o atendimento das rotinas de administradora de condomínios.

Domine o Alterdata Immobile! Conheça todas as funções da ferramenta

Para quem o Alterdata Immobile é indicado?

É ideal para empresas e profissionais do ramo imobiliário e para gestores de condomínios de todos os portes.

Quanto custa o Alterdata Immobile?

Os valores do Immobile Locação não são divulgados no site da empresa. Para obter informações, é indicado entrar em contato pelo site ou pelo telefone: 0800-704-1418.

Superlógica Imobiliárias

Tela superlógica imobiliária
Com a possibilidade de acesso por mobile, o Superlógica Imobiliárias possibilita a visão das cobranças do mês em seu dashboard

O Superlógica Imobiliárias é um sistema que faz a gestão de rotinas de forma integrada a outras soluções e aplicativos. Possui módulo para gestão financeira, integração com aplicativo de vistoria, conta digital, entre outras funções.

Conheça algumas funcionalidades que o Superlógica Imobiliárias oferece: 

  • DIMOB e NFe: transmissão de NFe (Nota Fiscal Eletrônica) para a Prefeitura e exportação do arquivo da DIMOB para a importação no sistema da Receita Federal; 
  • Gestão de imóveis vagos: que inclui o lançamento das despesas e geração de cobranças para o proprietário;
  • Área exclusiva do proprietário e locatário: ambiente para o acesso da segunda via de boletos, extratos de repasse online, entre outras facilidades;
  • Gestão financeira de contrato de imóveis à venda;
  • Controle de pendências contratuais: que oferece um checklist para a elaboração e rescisão de contratos.

Dentro do Superlógica Imobiliárias é possível fazer:

  • Programação de régua de cobrança – para notificar via SMS ou e-mail locatários sobre pendências financeiras; 
  • Realizar acordos para negociação das dívidas; 
  • Repasses de locação com split de pagamento. 

O Superlógica Imobiliárias também oferece o Vistoriador, aplicativo para vistorias de imóveis, que funciona totalmente integrado ao sistema de gestão de contratos e imóveis vagos. O app conecta e armazena as informações de forma direta, assim que a vistoria é concluída. 

Possui integração com contas digitais, como o PJBank e com o Owli, aplicativo para gestão de documentação e relacionamento com locadores e locatários. 

A empresa também disponibiliza equipe de customer success para treinamento dos colaboradores da imobiliária, assim como suporte via e-mail, telefone e tickets para a resolução de eventuais problemas no sistema. 

Para quem o Superlógica Imobiliárias é indicado?

Ideal para gestão e administração de imobiliárias de pequeno, médio e grande porte.

Quanto custa o Superlógica Imobiliárias?

O Superlógica Imobiliárias é vendido em três pacotes diferentes: Econômico, Essencial e Enterprise. Cada um deles oferece uma gama de funcionalidades, que pode ser adquirida no plano anual ou mensal.

Os valores iniciais são R$ 229,00 por mês ou R$ 2.290 por ano. O plano mais caro sai por R$ 529,00 por mês ou R$ 5.290,00 por ano. A taxa de implantação é cobrada a parte. 

Os valores foram apurados em abril de 2020. Consulte sempre o fornecedor antes de efetuar sua compra.

Ville Imobiliárias

Dashboard do Ville Imob
No dashboard do Ville Imobiliárias é possível o acesso às principais informaçòes como follow up de clientes

O Ville Imobiliárias é uma plataforma que oferece soluções integradas para corretores e negócios imobiliários. As ferramentas são divididas em módulos que contemplam a criação de sites, software de gestão, CRM, entre outros. 

Vamos conhecer algumas funcionalidades do Ville Imobiliárias:

Software de gestão imobiliária

  • Acompanhamento de todos os atendimentos da equipe para a venda e captação de imóveis;
  • Gerenciamento de contas a pagar e receber; 
  • Sistema alocado na nuvem, sem a necessidade de instalação no computador;
  • Permite a integração de todos os dados e processos com o ERP Imobiliário.

CRM Imobiliário

O sistema se encarrega de fazer o cruzamento inteligente de informações entre perfis de imóveis e clientes, enviando notificação assim que interesses afins são identificados. 

Além disso, a ferramenta permite o controle dos atendimentos e visitas aos imóveis e o registro do feedback de cada cliente. O CRM está preparado também para enviar a prestação de contas aos proprietários. 

Criação de sites para a imobiliária

O módulo viabiliza a criação de sites para as imobiliárias, por meio de layouts semi-prontos, para que seja possível ampliar as oportunidades de localização dos imóveis. 

Chat Corretor Online

Ferramenta online que permite a interação entre cliente e corretor. Pelo chat, é possível repassar informações sobre os imóveis e, assim, otimizar o atendimento às vendas e locações. 

Integração com redes sociais

A ferramenta compartilha o cadastro dos imóveis registrados no sistema Ville Imob nas principais redes sociais: Facebook, LinkedIn e Twitter. Além disso, a ferramenta também se conecta a aplicativos de mensagens como o WhatsApp. Permite a conexão com plataformas como o GoogleMaps e YouTube. 

Integração portais imobiliários

Com o objetivo de ampliar a divulgação de imóveis na internet, a ferramenta permite a integração com portais especializados em compra e venda de imóveis, além de buscadores imobiliários como: 

  • OLX; 
  • ImoCasa; 
  • Mitula; 
  • Viva Real; 
  • Trovit; 
  • ZAP; 
  • Epungo; 
  • Imovelweb; 
  • Moving; 
  • Portal Nuroa. 

O Ville Imob também oferece a versão do sistema por aplicativo. 

Para quem o Ville Imobiliárias é indicado?

Ideal para imobiliárias de pequeno, médio e grande porte.

Quanto custa o Ville Imobiliárias?

As imobiliárias podem contratar as ferramentas do Ville Imobiliárias em pacotes: ville Flex, ville Broker; ville Standard e ville Enterprise. 

Cada um deles oferece funcionalidades adequadas para necessidades e modelos de operação específicas. Os valores iniciais são R$ 54,00 por mês e chegam a R$ 164,00 mensais, no plano mais caro. 

Os valores foram apurados em abril de 2020. Consulte sempre o fornecedor antes de efetuar sua compra.

NIDOImóvel

O NIDOImóvel é um sistema de gestão imobiliário, que reúne funcionalidades que otimizam a captação, divulgação e gestão de imóveis. 

Vamos conhecer algumas funções específicas das ferramentas. 

Catálogo de imóveis online

  • Oferece flexibilidade na gestão dos dados; 
  • Cria filtros de pesquisa específicos;
  • Trabalha com ciclo de atualização dos imóveis;
  • Envia mensagens automáticas a corretores e proprietários;
  • Gera folders para apresentação do imóvel.

Gerenciamento de clientes

O sistema usa a inteligência de dados para que as imobiliárias ofereçam serviços sob medida para cada cliente. Funções que se destacam:

  • Faz o cruzamento de imóveis e perfis de buscadores; 
  • Organiza o roteiro de visitas; 
  • Envia informações personalizadas aos interessados. 

CRM

A ferramenta oferece recursos que possibilitam o estabelecimento de uma relação mais duradoura junto aos clientes. 

Com boa capacidade de segmentação de perfis, permite a divulgação de imóveis e serviços a clientes de acordo com faixa de investimento ou regiões, por exemplo. 

Pelo CRM também é possível criar e divulgar campanhas da imobiliária e de terceiros. 

Integração com portais e buscadores de imóveis

O NIDOImóvel é totalmente integrado aos sistemas de anúncio dos principais portais como: 123i, ZAP Imóveis, WebImóvel, Moving, entre outros. 

Fechamento e pós-venda 

O sistema se encarrega da gestão de todo o processo imobiliário, com funcionalidades que atendem a captação do imóvel, até o pós-venda. 

Ele se encarrega de funções como:  

  • Distribuição de comissões;
  • Gerenciamento de documentos;
  • Envio de tarefas via e-mail / SMS para o comprador e proprietário;
  • Impressão de recibos e RPAs.

Para facilitar o manuseio, a ferramenta possui dashboards customizáveis, de acordo com o interesse de cada usuário.

Além do sistema para imobiliárias, a empresa oferece outras soluções:

  • NIDOAdm: sistema de administração de locações;
  • Sites para imobiliárias: que oferece opções de layouts prontos; 
  • Sistema para corretores: que atende profissionais independentes. 

Para quem o Nido Imóvel é indicado?

Ideal para imobiliárias de pequeno, médio e grande porte.

Quanto custa o Nido Imóvel?

Os valores do NIDOImóvel não são divulgados no site da empresa. Para obter informações, é indicado entrar em contato pelo site ou pelo telefone: (11) 4508-3724.

ERP Spalla Imobiliário

O ERP Spalla Imobiliário é uma solução desenvolvida pela DMB Sistemas para atender incorporadoras e imobiliárias em diversas atividades como gestão de contratos de venda e aluguel de imóveis, automatização de cobranças, requisição de compras de suprimentos, entre outros. 

No sistema, o módulo gerenciador imobiliário se encarrega de atividades como:

  • Controle cadastral de clientes, com segmentação por atividade e corretores;
  • Verificação de limites de crédito;
  • Apuração de comissão de vendas;
  • Controle de empreendimentos;
  • Controle e administração de contratos;
  • Posição de venda por corretor e por período;
  • Controle e registro de reajuste de parcelas; 
  • Integração com módulo Spalla fiscal para geração do SPED contribuições.

O ERP Spalla Imobiliário opera de forma integrada com o módulo Spalla Contábil para facilitar a automação da contabilidade de cada empreendimento.

Já o módulo gerenciador de alugueis imobiliários fica responsável pelas seguintes atividades:

  • Cadastro de unidades com múltiplos proprietários e contrato com múltiplos clientes;
  • Cadastro de unidades com tabela de características; 
  • Controle de aluguel por tipo de imóvel, com percentual sobre faturamento;
  • Lançamento mensal de loja para o cálculo de aluguel sobre faturamento;
  • Geração automática de documentos para contrato de aluguel, recebimento de aluguel fixo e variável, pagamento de proprietário e comissão de corretagem, entre outros;
  • Gestão financeira de corretagem de venda;
  • Lançamento de despesas/receitas avulsas para contratos e/ou unidades;
  • Faturamento por setor de loja ou por metro quadrado.

Para quem o ERP Spalla Imobiliário é indicado?

É indicado para incorporadoras e imobiliárias de todos os portes. 

Quanto custa o ERP Spalla Imobiliário?

Os valores do ERP Spalla Imobiliário não são divulgados no site da empresa. Para obter informações, é indicado entrar em contato pelo site ou pelo e-mail: [email protected]

Como adquirir um ERP imobiliário?

Como vimos até aqui, as opções em ERP para o segmento imobiliário são inúmeras. Para fazer a melhor escolha, vale a pena comparar as funcionalidades e analisar as necessidades que a sua imobiliária possui. 

Se quiser contratar o serviço ou testar as ferramentas gratuitamente, recomendados o contato direto com a empresa fornecedora da solução. 

Esperamos que este artigo tenha ajudado a você a conhecer um pouco mais sobre os ERPs para imobiliárias! 

Na dúvida, pesquise também aqui no site da B2B Stack outras soluções para o mercado imobiliário.